Jaké práce je nutno ohlásit na stavební úřad

Vyhláška

V platnosti je stavební zákon č. 183/2006 Sb., tj. zákon o územním plánování a stavebním řádu, který nabyl účinnosti 1. ledna 2007.

Kompletní seznam staveb a jejich rozdělení podle nutnosti ohlášení či povolení poskytuje stavební zákon v §103 a §104.

Definice stavby

Stavbou se podle vyhlášky rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Stavba, která slouží reklamním účelům, je stavba pro reklamu.

Kdy stačí ohlášení na stavebním úřadě

Rodinný dům: maximální rozloha 150m2 s nejvýše dvěma nadzemními podlažími, podkrovím a sklepem na stavebním pozemku, kde lze legálně stavět.

Dům musí být v souladu s územně plánovací dokumentací, také musí stát v zastavěném území a neprovádí se nová infrastruktura. Ohlášení je bez poplatku, na jeho vyřízení je stanovena lhůta 40 dnů. Neprobíhá správní řízení ani kolaudace - ve druhém případě stačí jen oznámení stavebnímu úřadu. Je třeba doložit projektovou dokumentaci a to, že jste o svém stavebním záměru prokazatelně informovali vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich.

Další stavby a práce, kde stačí ohlášení

Oprava či výměna střechy - vypadá-li vyměněná krytina jako původní

• Výměna oken - budou-li vzhledově stejná jako ta původní
• Rekonstrukce a oprava domu - splňuje-li výměra domu podmínky ohlášení
• Nástavba a přístavba domu - bude-li výsledná stavba menší než 150 m²
• Půdní vestavba - nedojde-li k zásahu do nosné konstrukce a výraznému ovlivnění vzhledu domu
• Úpravy komínu a stavba krbu - jedná-li se o dům výše uvedených parametrů
• Zateplení a fasáda - použijete-li stejný odstín barvy jako původní

V jakém případě musíme mít stavební povolení?

• Rodinný dům o více než dvou nadzemních podlažích nebo o rozloze větší než 150m2

• Výměna oken - nová okna se liší od původních
• Nástavba a přístavba domu - bude-li výsledná stavba větší než 150 m² a vyšší než dvě nadzemní podlaží
• Rekonstrukce - dochází-li k zásahu do nosných konstrukcí
• Půdní vestavba - při zásahu do nosných částí krovu nebo změně vzhledu střechy
• Rekonstrukce a oprava domu - dojde-li kzásahu do nosné konstrukce, změně podkroví a tím změně podmínek pro požární bezpečnost nebo výměra domu přesáhne 150 m²
• Oprava či výměna střechy - výměna a oprava krovu u domů, které jsou větší než 150 m²
• Úpravy komínu a stavba krbu - vpřípadě většího domu než pro ohlášení
• Zateplení a fasáda - u větších domů, složitějších fasád a použití jiných odstínů barvy

Projektová dokumentace je stejného rozsahu jako u ohlášení. Ani zde není třeba kolaudace, stačí opět jen oznámení.

K žádosti o stavební povolení si připravte 300 Kč, lhůta na vyřízení je 60 dnů.

Co doložit u povolení?

• doklad o právu k pozemku nebo provedení stavby

• projektovou dokumentaci

• rozpis významných fází stavby a plán kontrolních prohlídek

• prohlášení vlastníků sousedních pozemků

• souhlas vlastníků sítí, na něž bude stavba napojena

Návštěva stavebního úřadu

Rekonstrukce domu a bytu - kdy je nutné stavební povolení?

Kupujeme stavební parcelu - jak na to?

Než začneme stavět dům

Bazény versus stavební zákon

Vybíráme vhodného řemeslníka