Abychom vám mohli poskytovat služby sociálních sítí, používáme na tomto webu soubory cookie. Soubory cookie slouží k osobnímu přizpůsobení obsahu, poskytování reklam na míru. Používáním našich služeb vyjadřujete souhlas s používáním souborů cookie.

Ocenění nemovitosti – stanovení odhadní ceny

Stanovení odhadní ceny je běžný postup při koupi a prodeji nemovitosti. Tato cena je důležitá jak pro výpočet daně z převodu nemovitosti, tak pro výpočet daně darovací. Hraje svou roli u žádosti pro získání hypotéky i při sjednání pojištění nemovitosti.

Stanovení odhadní ceny

Úřední versus tržní ohodnocení nemovitosti

Administrativní, neboli úřední ocenění nemovitosti provádí soudní znalci, kteří jsou pověřeni příslušným krajským soudem. Odhad je zpracováván na základě prováděcí vyhlášky zákona o oceňování. Tato vyhláška používá pro výpočet administrativní ceny, koeficienty polohy a koeficienty změn cen stavebních prací.

Tržní ocenění nemovitosti (za kolik je možné byt, dům či pozemek prodat ) provádí koncesovaní odhadci, kteří pracují na základě živnostenského listu. Pro stanovení tržní ceny se obvykle používá kombinace tří dílčích hodnot - výnosové, porovnávací a věcné.

Co vše hraje při stanovení odhadní ceny roli?

  • velikost nemovitosti v m2
  • počet podlaží
  • velikost přilehlého pozemku v m2
  • stáří nemovitosti
  • celkový stav nemovitosti
  • stav střechy, stav obvodových stěn
  • stav vnitřních stěn
  • vybavení, které zde zůstane po odstěhování (kuchyňská linka, sporák, apod.)
  • stav a stáří oken
  • stav rozvodů elektřiny, vody a plynu
  • typ vytápění (plynový kotel, kotel na tuhá paliva)
  • garáž a sklep (celopodsklepený, částečně podsklepený dům)
  • lokalita, dostupnost
  • věcná břemena a omezení v domě
  • vzrostlejší stromy na pozemku, apod.

Cena za ohodnocení nemovitosti, doba platnosti

Cena je závislá na druhu oceňované nemovitosti a také na náročnosti zpracování posudku. Obvykle se cena pohybuje od 2 000 do 10 000 korun, každý odhadce si účtuje svou cenu. Všeobecně lze říci, že cena za stanovení trží ceny pozemku je nižší, než stanovení tržní ceny u bytů a domů. Znalecký posudek odhadní ceny nemovitosti obvykle platí po dobu 3 měsíců.

Lze zjistit odhadní cenu nemovitosti zdarma? Ano, jde!

Cenu své nemovitosti můžete zdarma zjistit na stránkách www.odhadonline.cz, kde vyplníte dotazník o povaze a stavu nemovitosti a poté Vám během 2 dnů zašlou orientační odhadní cenu pozemku, domu i bytu. Výsledek Vám přijde smskou a nebo na email. Pozor! Odhad je pouze orientační, nemá váhu znaleckého posudku.

Jak se vám líbil článek? Hodnocení: 4.0 Počet: 1 Nejlepší: 4 Nejhorší: 4

Diskuze

Magazín pro všechny pěstitele, chovatele a domácí kutily. Články o pěstování rostlin, chovu zvířat a nových trendech v bydlení.

O magazínu

ZŮSTAŇTE VE SPOJENÍ

POSLEDNÍ ČLÁNKY

POSLEDNÍ TWEETY

© 2017 eMagazíny.CZ s.r.o.